顶秀青溪小区公共区域被占并建成北京王家太中医医院
北京市监管部门曾发布过禁止违法建设的规定，也多次启动拆除违建专项行动，但“私搭乱建”的现象却一直存在。近日，昌平区东小口镇顶秀青溪小区居民向北京商报记者反映称，今年9月，该小区25号楼底商商户北京王家太中医医院擅自施工，将底商周围高筑围墙，占有小区公共区域为己用。此外，该商户无视业主及物业劝阻投诉、无视区住建委停工通知，仍旧违规建设。业内认为，“私搭乱建”不仅侵犯业主合法权益，而且存在较大的安全隐患，依法应予拆除。
擅自施工 侵占公共空间“顶秀青溪小区2007年开始入住，在物业公司规范管理下，我们入住十年来小区环境一直保持得很好，多次被评为市、区优秀物业管理小区，邻居们住在这里也很舒心。”在谈及入住小区十年间的感受时，家住顶秀青溪2号楼的业主李女士（化名）如是说。但是小区的和谐却被一起违法施工事件打破。
小区多位业主介绍，今年9月初，该小区25号楼底商商户北京王家太中医医院私自施工，将底商周围高筑围墙，修建自家牌楼，同时侵占了原本属于小区的公共区域。北京商报记者从该小区物业公司北京鸿路泽物业管理有限公司（以下简称“鸿路泽”）了解到，这片公共区域原本是小区业主的休闲活动场所，包括公共绿地、消防通道、公共设备设施以及作为小区景观之一的喷泉大水法。
北京商报记者在小区看到，居民们所说的小区公共区域目前已被北京王家太中医医院用围墙圈起来，形成了独自封闭的院落，喷泉大水法也已被拆除。
小区居民进而反映，北京王家太中医医院这一做法引发了小区业主的不满，业主们通过正常渠道致电政府相关单位和职能部门进行投诉。该小区物业公司及社区居委会也多次对这种私搭乱建侵占公共区域的不法行为进行劝阻、制止和反映。物业公司相关人士介绍，9月25日，北京市昌平区建委对北京王家太中医医院现场发送了停工整改通知书。但北京王家太中医医院并未停止违规建设的行为，并于10月底将医院建设完工。
居民不满 担忧安全隐患“当时买房之所以选了四层，就是因为这栋楼与25号楼底商相连接，四层外面是底商的天台，老两口不爱下楼就可以去天台坐坐，也可以看到不远处的森林公园。”家住顶秀青溪1号楼的业主王阿姨（化名）说道，现在北京王家太中医医院在25号楼底商天台的边沿建了近1米的墙体，完全遮挡住了房间里的视野。现在从屋子里往外看去，只能看见一堵带着灰色点线的白墙。
和王阿姨一样拥有同样烦恼的业主不在少数。他们向北京商报记者表示，北京王家太中医医院不仅侵占了小区的公共区域，私搭乱建行为也存在较大的安全隐患。鸿路泽相关负责人表示，这片区域有近10个管井，北京王家太中医医院违规施工后，这些管井可能会出现堵塞的情况。
“在出现消防事故的情况下，消防车可以在1号楼下直接用云梯进行处置，但北京王家太中医医院将这片区域围起来后，一旦出现火灾等事故，消防车将无法用云梯进行救险。”物业相关人士和业主纷纷如是称。
行为违规 依法应予拆除
针对北京王家太中医医院的上述行为，北京市京师律师事务所高级合伙人刘松涛表示，该医院目前已侵犯了小区业主的合法权益，违反了《物权法》、《土地管理法》及《城市规划法》等相关法律、法规，侵犯业主合法权益，业主委员会和物业公司可以依法提起诉讼。
根据《物权法》第83条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
此外，《物权法》73条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”
早在2011年，北京市就出台了《北京市禁止违法建设的若干规定》，政策规定在已建成的居住建筑（含别墅）区域内，不得擅自新建、改建、扩建、翻建各类建筑物、构筑物。对于擅自进行违法建设的，负有查处职责的机关做出责令限期改正或者限期拆除决定，并告知房屋行政主管部门暂停办理房屋登记手续；在当事人依法改正后，及时通知房屋行政主管部门取消相关暂停办理的要求。
工商信息显示，北京王家太中医医院的注册时间为2015年12月15日，性质为集体所有制（股份合作）企业。对于上述反映的问题，北京商报记者试图联系该医院，但是电话一直未能接通。
顶秀青溪小区公共区域被占并建成北京王家太中医医院
北京市监管部门曾发布过禁止违法建设的规定，也多次启动拆除违建专项行动，但“私搭乱建”的现象却一直存在。近日，昌平区东小口镇顶秀青溪小区居民向北京商报记者反映称，今年9月，该小区25号楼底商商户北京王家太中医医院擅自施工，将底商周围高筑围墙，占有小区公共区域为己用。此外，该商户无视业主及物业劝阻投诉、无视区住建委停工通知，仍旧违规建设。业内认为，“私搭乱建”不仅侵犯业主合法权益，而且存在较大的安全隐患，依法应予拆除。
擅自施工 侵占公共空间“顶秀青溪小区2007年开始入住，在物业公司规范管理下，我们入住十年来小区环境一直保持得很好，多次被评为市、区优秀物业管理小区，邻居们住在这里也很舒心。”在谈及入住小区十年间的感受时，家住顶秀青溪2号楼的业主李女士（化名）如是说。但是小区的和谐却被一起违法施工事件打破。
小区多位业主介绍，今年9月初，该小区25号楼底商商户北京王家太中医医院私自施工，将底商周围高筑围墙，修建自家牌楼，同时侵占了原本属于小区的公共区域。北京商报记者从该小区物业公司北京鸿路泽物业管理有限公司（以下简称“鸿路泽”）了解到，这片公共区域原本是小区业主的休闲活动场所，包括公共绿地、消防通道、公共设备设施以及作为小区景观之一的喷泉大水法。
北京商报记者在小区看到，居民们所说的小区公共区域目前已被北京王家太中医医院用围墙圈起来，形成了独自封闭的院落，喷泉大水法也已被拆除。
小区居民进而反映，北京王家太中医医院这一做法引发了小区业主的不满，业主们通过正常渠道致电政府相关单位和职能部门进行投诉。该小区物业公司及社区居委会也多次对这种私搭乱建侵占公共区域的不法行为进行劝阻、制止和反映。物业公司相关人士介绍，9月25日，北京市昌平区建委对北京王家太中医医院现场发送了停工整改通知书。但北京王家太中医医院并未停止违规建设的行为，并于10月底将医院建设完工。
居民不满 担忧安全隐患“当时买房之所以选了四层，就是因为这栋楼与25号楼底商相连接，四层外面是底商的天台，老两口不爱下楼就可以去天台坐坐，也可以看到不远处的森林公园。”家住顶秀青溪1号楼的业主王阿姨（化名）说道，现在北京王家太中医医院在25号楼底商天台的边沿建了近1米的墙体，完全遮挡住了房间里的视野。现在从屋子里往外看去，只能看见一堵带着灰色点线的白墙。
和王阿姨一样拥有同样烦恼的业主不在少数。他们向北京商报记者表示，北京王家太中医医院不仅侵占了小区的公共区域，私搭乱建行为也存在较大的安全隐患。鸿路泽相关负责人表示，这片区域有近10个管井，北京王家太中医医院违规施工后，这些管井可能会出现堵塞的情况。
“在出现消防事故的情况下，消防车可以在1号楼下直接用云梯进行处置，但北京王家太中医医院将这片区域围起来后，一旦出现火灾等事故，消防车将无法用云梯进行救险。”物业相关人士和业主纷纷如是称。
行为违规 依法应予拆除
针对北京王家太中医医院的上述行为，北京市京师律师事务所高级合伙人刘松涛表示，该医院目前已侵犯了小区业主的合法权益，违反了《物权法》、《土地管理法》及《城市规划法》等相关法律、法规，侵犯业主合法权益，业主委员会和物业公司可以依法提起诉讼。
根据《物权法》第83条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
此外，《物权法》73条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”
早在2011年，北京市就出台了《北京市禁止违法建设的若干规定》，政策规定在已建成的居住建筑（含别墅）区域内，不得擅自新建、改建、扩建、翻建各类建筑物、构筑物。对于擅自进行违法建设的，负有查处职责的机关做出责令限期改正或者限期拆除决定，并告知房屋行政主管部门暂停办理房屋登记手续；在当事人依法改正后，及时通知房屋行政主管部门取消相关暂停办理的要求。
工商信息显示，北京王家太中医医院的注册时间为2015年12月15日，性质为集体所有制（股份合作）企业。对于上述反映的问题，北京商报记者试图联系该医院，但是电话一直未能接通。